Deschide Grid Scheduler / Grid Engine Dacă intenționați să vă pregătiți casa pentru Airbnb (sau VRBO sau orice alte servicii similare), atunci vă puteți întreba de unde ar trebui să începeți. Cum te pregătești pentru oaspeții tăi? La ce se vor aștepta? Ce schimbări va trebui să faceți spațiului de locuit și cât ar trebui să coste?
Avem răspunsuri. Bine ați venit la ghidul nostru cu privire la ce pași aveți nevoie pentru „Airbnb” casa dvs. pentru închirieri viitoare și ce trebuie să știți despre cerințe.
Plan de impozite și taxe
Cât vă va costa să vă pregătiți și să închiriați proprietatea dvs. Airbnb? Înainte de a începe toate lucrările, este o idee bună să măsurați costurile implicate. Impozitele sunt un loc bun pentru a începe: în general, vă puteți închiria casa pentru 14 zile pe an, fără a fi nevoie să raportați veniturile. Dacă intenționați să închiriați mai des decât acesta - un obiectiv comun pentru gazdele Airbnb - atunci va trebui să raportați orice venit generat și să plătiți impozite pe acesta.
Celelalte costuri principale de găzduire pentru Airbnb pot fi ușor împărțite în patru părți:
Costuri inițiale: Acestea sunt costurile pentru toate lucrurile noi pe care va trebui să le cumpărați pentru a vă pregăti casa. Acestea ar putea include un extinctor, un ventilator, o sonerie inteligentă și alte lucruri pe care le vom acoperi mai târziu. Este important să aveți la dispoziție suficienți bani pentru aceste costuri inițiale. Din fericire, trebuie să cumpărați aceste lucruri o singură dată.
Taxe de serviciu: Airbnb va percepe o taxă de servicii de 3%, care este practic o taxă de procesare a plăților. Există apoi două niveluri de taxe de rezervare între care va trebui să alegeți. Puteți plăti 350 USD pe an pentru a utiliza Airbnb ca serviciu de închiriere sau puteți plăti 10% pentru fiecare rezervare. Opțiunea de 350 USD este cea mai potrivită pentru cei care așteaptă oaspeți frecvenți.
Taxe de aprovizionare și utilități: Acestea sunt taxe continue pentru electricitate, internet, hârtie igienică, opțiuni alimentare complementare și așa mai departe. Va trebui să le plătiți pe măsură ce mergeți, dar costurile sunt, în general, destul de mici sau lucruri pe care oricum le-ați plăti.
Taxe de mentenanță: Acestea sunt toate costurile suplimentare implicate în curățenia după oaspeți și, în general, în pregătirea închirierii între oaspeți.
Înțelegeți asigurările și dacă aveți nevoie de mai multe
Asigurarea pentru închirierea Airbnb nu este cel mai ușor subiect, dar este important, așa că pregătește-te să faci cercetări. În primul rând, vestea bună: pentru toate gazdele din Statele Unite, Airbnb oferă gratuit 1 milion de dolari în asigurări de răspundere civilă și 1 milion de dolari în asigurări de daune materiale. Aceasta este o greutate din mintea ta.
Acum, ar trebui să sunați și agentul de asigurări pentru locuințe sau să revizuiți documentele de asigurare și să vedeți ce au de spus despre închiriere. Asigurările de locuințe și polițele de asigurare a proprietarilor variază în ceea ce privește modul în care acoperă închirierea și modul în care este definită închirierea, deci este important să obțineți anumite informații. În unele cazuri, poate fi necesar să treceți la asigurarea de afaceri (același tip pe care îl folosesc hotelurile, de exemplu), ceea ce va fi mai scump decât polița dvs. de asigurare a locuinței. Nu vă faceți griji, vă puteți folosi în continuare casa așa cum ați face în mod normal, chiar dacă este acoperită de o politică comercială.
În cele din urmă, ar trebui să verificați reglementările locale pentru a vedea dacă există cerințe suplimentare. Mai frecvent, orașe precum San Francisco și Austin și-au impus propriile restricții asupra închirierilor pe termen scurt. Este posibil să fie necesar să vă înregistrați locuința, să plătiți taxe suplimentare, să aveți asigurări suplimentare sau alte cerințe înainte de a vă putea închiria în mod legal în zona dvs.
Airbnb Creați „reguli” și cerințe pentru oaspeți
În calitate de gazdă, aveți posibilitatea de a crea ceea ce Airbnb numește „Reguli interne”, pe care oaspeții le vor vedea în înregistrarea dvs. atunci când decid să închirieze. Este o idee bună să aveți și o copie tipărită a regulilor, astfel încât oaspeții să fie absolut siguri care sunt.
Subiectele obișnuite pentru regulile casei se referă la fumat, mâncare, petreceri, zone interzise, invitarea de oaspeți suplimentari și alte subiecte care vă pot aminti să locuiți cu un coleg de cameră ... ceea ce nu este o comparație proastă. Ce fel de reguli interne doriți sau aveți nevoie? Ce le puteți informa oaspeților pentru a-și face șederea mai ușoară (ce să facem cu gunoi și rufe, de exemplu)? Încercați să nu fiți prea negativi în regulile casei dvs., ci setați niște limite ferme și simple.
Bifați-vă avantajele și consumabilele de bază
Există avantaje sau facilități de bază pe care ar trebui să le aibă fiecare închiriere Airbnb. Acestea includ:
- Wifi
- Capacitatea de a prepara cafea sau ceai
- Ustensile de bază și ingrediente de bază precum zahăr, sare etc.
- Hârtie igienică și prosoape de hârtie
- Săpun, șampon și, dacă este cazul, detergent
- Curățați prosoapele
- Posibil o masă de călcat și fier de călcat
Ai ideea. Gândiți-vă la ce are o cameră de hotel dacă vă blocați. În plus față de aceste elemente așteptate, vă recomandăm să adăugați și câteva avantaje complementare care vă vor ajuta să faceți experiența mai plăcută. Multe dintre acestea se bazează doar pe tipul de chiriași pe care îl vizați. Poate doriți să includeți produse pentru micul dejun sau gustări, hărți ale atracțiilor locale, recomandări personale pentru restaurante, protecție solară etc. Rețineți că oamenii pot avea alergii și că, în general, este mai bine să cumpărați produse organice atunci când este posibil.
Airbnb Petreceți timp pentru aranjamentele de dormit
Experiența unui oaspete (și evaluările pe care vi le vor oferi) depind în mare parte de experiența lor de dormit acasă. Fă ce poți pentru a-l face uimitor. Primul pas este, desigur, să oferiți o saltea confortabilă, robustă și cearșafuri și perne curate - cu cearșafuri și perne suplimentare disponibile imediat.
Dacă zona dormitorului primește multă lumină dimineața, luați în considerare instalarea de perdele mai groase sau o altă opțiune de „oprire”, astfel încât oaspeții să poată obține restul de care au nevoie. Dacă locația dvs. este puțin zgomotoasă, furnizați dopuri pentru urechi sau un aparat de zgomot alb pentru a vă ajuta.
Alege mobilierul potrivit
Nu este adesea necesar să cumpărați mobilier nou atunci când vă pregătiți pentru Airbnb. Excepția este dacă vechile dvs. locuri sunt cu adevărat zdrențuite sau incomode, caz în care poate doriți să căutați înlocuitori. Dacă zona de locuit este cu adevărat stearpă și nu există deloc prea multe locuri, acesta este un moment bun pentru a cumpăra scaune elegante, un futon sau mobilier similar. Căutați mobilier care include opțiuni de depozitare ascunse, care să faciliteze depozitarea lucrurilor sau curățarea.
Apoi, ia în considerare podeaua ta. Ai nevoie de covoare sau covorase pentru a-i ajuta pe oaspeți să-și păstreze pantofii curați? Ar trebui să puneți covorașele antiderapante în baie, în cazul în care devine slick? Poate că vrei să protejezi și unele covoare sau pardoseli, deci acoperirea lor cu un covor sau covor poate fi o decizie inteligentă.
De asemenea, gândiți-vă la oprirea petelor și la prevenirea uzurii. Asigurați-vă că mobilierul dvs. are protectoare pe picioare, în cazul în care alunecă în jur, și obțineți niște huse frumoase pentru canapele sau alte locuri, dacă doriți să le protejați cât mai mult timp.
Puneți securitatea potrivită
În primul rând, asigurați-vă că nu există pericole în casa dvs., cum ar fi firele expuse sau alte amenințări clare la adresa siguranței. Apoi, ia în considerare tipul de securitate de care ai nevoie pentru oaspeții tăi. Aveți nevoie să încuiați anumite obiecte de valoare personale sau să obțineți o încuietoare pentru o anumită cameră / dulap pentru a restricționa accesul? Acesta este momentul să o faci.
De asemenea, ar trebui să configurați un sistem de acces pentru oaspeți. Acest lucru ar putea însemna copierea cheilor pentru intrare sau alegerea unei opțiuni de înaltă tehnologie, cum ar fi o încuietoare inteligentă a ușii, care poate distribui permise temporare oaspeților în timp ce aceștia stau acolo.
În cele din urmă, asigurați-vă că detectoarele de fum funcționează și sunt actualizate. De asemenea, este posibil să doriți să includeți camere de securitate exterioare pentru o securitate suplimentară, deși aceasta reprezintă o cheltuială adăugată semnificativă.
Aranjați curățarea și întreținerea
Trebuie să vă curățați casa între vizitele oaspeților și să vă asigurați că rămâne curată în timp. Puteți să vă descurcați singur (ceea ce este destul de ușor dacă locuiți și voi în locuință), sau puteți angaja un serviciu de curățenie specializat, cum ar fi Tidy, pentru a vă ocupa de acest lucru.
Prețul închirierii
Cu casa pregătită și funcțiile hotărâte, este timpul să vă gândiți la prețuri. Primul dvs. pas ar trebui să fie să vă comparați locația și casa cu oferte similare pe Airbnb pentru a vă face o idee despre prețurile din zona dvs. Este, de asemenea, o idee bună să utilizați un serviciu de stabilire a prețurilor dinamic, cum ar fi BeyondPricing, care vă poate arăta cum să ajustați prețurile pe parcursul anului pentru a obține cât mai mult venit.
Pasul final: faceți fotografii
Acum că lucrurile sunt gata, faceți o galerie excelentă de fotografii de înaltă rezoluție ale casei dvs. Fotografiile vând un loc Airbnb ca nimic altceva, deci este important să le oferiți oaspeților o privire minunată acasă în condiții de iluminare optimă. Cu fotografiile, veți fi gata să vă începeți contul Airbnb și să completați informațiile pentru spațiul dvs. Amintiți-vă că adăugarea unor decorațiuni sezoniere sau mâncare este o modalitate excelentă de a face o locuință Airbnb să arate și mai bine.
